小产权房最新消息放出，小产权房能买么有房产

小产权房：身边的“隐形宝藏”

随着小产权房的最新动态，这一话题再次引发社会热议。你是否对身边的小产权房有所察觉？或许你未曾深入了解，甚至未曾听说过它的名字。但实际上，小产权房就在我们身边，以各种形态存在。今天，就让我们一起揭开小产权房的面纱，看看它究竟是何物。

小产权房，又称农村产权房，是在农村集体土地上建造的房屋。不同于缴纳土地出让金等费用的商品房，小产权房是在集体土地上建设的，因此无需缴纳相关税费。它的产权证是由乡镇或村级颁发的，而非国家房管中心部门。小产权房没有土地使用证和预售证，购房合同也无法在房管部门备案。由于其成本较低，小产权房的价格也相对较低，通常比周边商品房价格低约50%，因此受到社会低收入人群的青睐。

近期发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》后，国土资源部明确表示力争明年年底前完成农村集体土地所有权登记发证工作。这一政策为小产权房的发展带来了新的曙光。多个城市开始试点在集体土地上建设租赁住房，为小产权房的改造指明了方向。值得注意的是，小产权房不允许“以卖代租”或长期出租，这意味着国家尚未放开小产权房的出售。

关于小产权房的具体规定也十分明确：小产权房无法办理正规的房产证，因为它的合法性得不到国家的承认；国家严禁在集体土地上建设小产权房，违者将面临处罚；小产权房虽然不允许买卖，但可以转让，但转让双方必须属于同一村集体组织。

那么对于已建成的小产权房和已出售但未形成规模的小产权房，处理方式如下：符合申请经济适用住房条件的家庭可以申请经济适用住房产权证；不符合条件的家庭如果仅用于自住，可以按照商品房办理产权证，但需缴纳一定的土地出让金和税费；对于购买小产权房用于投资或豪华住房需求的群体，他们购买的小产权房可能会被强制收购，转化为经济适用房出售。

购买小产权房需注意，未来小产权房可能无法获得拆迁补偿，并且不会转变为商品房。在决定是否购买小产权房时，需要格外谨慎考虑自己的实际情况和需求。

小产权房虽然存在一定的风险和限制，但对于那些希望拥有一套自己房子但预算有限的人来说，它仍然是一个值得考虑的选择。在做出决定之前，务必深入了解并谨慎考虑自己的实际情况。