2018杭州房价走势分析：杭州一二手房价格明显倒

　　随着新一轮楼市调控的加码，限价政策下，杭州一二手房价格明显倒挂，这为部分购房者提供了无风险套利机会，购买一手房变成了一种福利，原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日，媒体记者走访了杭州几家楼盘，热点板块中出现了4107组购房者共同摇128套房的现象，中签率约为3.12%。

　　对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体记者采访时表示“杭州的市场预期一直没有改变。原因有多重从需求角度来看，有相当一部分投资性需求，甚至外来的投资性需求仍然较旺盛，限购并没堵死所有的需求。从供给角度来看，由于限价政策，申领预售证需要排队。加之限价，很多开发商采取拖延等待的态度，供给端的水龙头变细变小。”

　　“一房难求”

　　杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会，世界范围内的知名度不断提高，伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展，杭州楼市需求旺盛，人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

　　相关业内人士表示，“特别是前几年，浙江省内来杭州购房的人群还能够落户口，近几年陆续交付后，便可以够买第二套。为了投资，人们也想出各种各样的办法。以父母、子女的名义购买，或将手中现有的房子赠与父母和子女，腾出自己的购房指标，有的甚至假离婚”。

　　而新的摇号政策中购房资格以家庭为单位，没有了全款限制，使得刚需购房者看到了希望。杭州发布的摇号细则显示，意向登记客户数量超过准售房源数量的商品房住宅项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公正摇号产生选房家庭和选房顺序号，房地产开发企业公开摇号销售商品房应对“无房家庭”给予一定比例倾斜。值得注意的是，“无房家庭”不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年因住房交易产生的“无房家庭”。

　　从4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间，媒体记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求”，而价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛，大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

　　实地走访刚需楼盘中签率约为3.12%

　　“没办法，我们算是杭州最难摇的一个楼盘，平均100个人摇三套房。”汇高柏悦营销中心一位置业顾问向现场的购房者付女士（化名）解释道。记者了解到付女士从去年便开始关注这个楼盘，两次开盘都没有买到房，第一次开盘时没有足够资金支付房款，第二次（今年5月）开盘时已经需要摇号，由于中签率较低付女士依然没有选到房。

　　谈到这次摇号经历，付女士表示“尽管没有摇到，但我并没有很难受，因为毕竟是4000多位购房者一起摇，这个几率确实小。”