房子降价200万还没人买-这些上市公司为啥挥泪大

年末业绩冲刺之际，不少上市公司纷纷选择出售房产以增厚业绩。市场降温明显，房地产交易不活跃，部分公司遭遇房产出售困境。

上海三毛公司便是其中之一。近日，该公司公告称，其在深圳的两处房产在降价近200万元后依然无人竞买，最终决定终止挂牌并撤牌。据悉，这两处房产位于深圳海王大厦，面积共计近252平米，账面原值近300万元，评估价格为近98万元。公司曾两次下调挂牌价格以吸引买家，但始终未能成功出售。

类似的情况在上市公司中屡见不鲜。随着全国房地产市场的降温，上市公司卖房越来越难，不少房产不得不折价处理，甚至撤牌。据统计，四季度已有超过30家上市公司公告拟出售房产。

除了上海三毛，还有新华传媒等公司也加入了卖房大军。新华传媒旗下的乐凯大厦房产，也已通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为近1.68亿元，降价近两千万元。即便大幅降价，仍未能成功出售。

数据显示，截至三季度末，A股上市公司中有近半持有投资性房产，合计市值达近万亿元。但随着市场的变化，上市公司卖房已不再是轻松获利的方式。专家指出，买房“躺着赚钱”的时代已经过去。在严格的房地产调控下，房价上涨幅度缩小，投资者必须更加谨慎地分析选择投资标的。

对于上市公司而言，频繁出售房产也反映出其面临的业绩压力。一些公司通过出售房产来盘活资产、优化结构、提高运营效率。这也暴露出上市公司对房地产投资的依赖程度较高的问题。未来，上市公司需要寻找新的增长点，减少对房地产的依赖，以实现可持续发展。

随着房地产市场的变化，上市公司卖房已不再是轻松获利的途径。投资者需要更加谨慎地分析市场形势和投资标的，以做出明智的投资决策。上市公司也需要积极寻求新的增长点，减少对房地产的依赖，实现可持续发展。在市场大势下，卖房难已成为普遍现象。这一观点得到了中原地产首席分析师张大伟的确认。他最近观察到，无论是京沪广深等一线城市，还是大多数二三线城市，楼市整体呈现萧条态势。与2016至2017年的市场高峰相比，当前市场已经步入调整期，全国楼市成交连续3个月出现单月同比成交量下调。

深圳和上海的二手房市场尤其低迷，其中上海跌幅显著，深圳的二手房成交量持续维持在地量水平。非优质的二手房，即使价格调低也很难出售。以深圳的海王大厦为例，尽管是住宅，但商用比例较高，交易量极低，二手房流通难度极大。

从企业持有角度来看，交易税费相对较高，办理交易流程也相对繁琐，这进一步影响了购房者的关注。整体而言，卖房难已是普遍现象，上市公司持有变现的物业在市场中显得较难出售，入市定价也不低，流标现象难以避免。

易居研究院智库中心研究总监严跃进从另一个角度分析了这一现象。他提到，企业持有的房产抛售力度大，但“接盘者”明显不足，说明市场降温情绪较重。这类房产的特点是企业持有、税费成本相对较高、报价苛刻，如部分需全款付款，这些因素会限制市场交易，倒逼项目继续降价。这也反映了企业的压力，可能与近期部分城市限制企业认购住宅的政策有关。上市房企抛售房产，也说明当前经营压力增大，希望通过抛售改善财务数据，在年底业绩报告中表现良好。

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁认为，整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其是深圳二手房市场。受政策影响，成交量和成交价格都在下滑。上市公司卖房也有其特殊考量，如通过卖房做业绩增加收入，对股东有所交代。

在此大环境下，房企纷纷选择卖房变现。这不仅是为了应对市场调整的压力，也是为了更好地管理自身的财务状况。这也从侧面反映出楼市正在经历一次量价齐跌的阶段，市场形势严峻。对于购房者来说，这是一个观察市场走势、理性决策的好时机。