孟买房价 楼市暴跌，万亿烂尾，印度面临绝境

印度孟买房价风云录：从繁荣到挑战的双重转折

印度房地产产业是国家的支柱之一，与中国的房地产行业有着诸多相似之处。在***莫迪于2015年启动的“全民住房”计划下，印度的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。该计划旨在在城市建造2000万套住房，农村则建造3000万套。这一宏大的建设目标迅速吸引了大量热钱的涌入。

印度城市化率一直偏低，到了2015年仅为大约30%，相较于许多非洲国家还要低一些。这一巨大的市场空间吸引了高达1.3万亿美元的资金进入印度房地产市场。在政策的推动和资本的助力下，印度的房地产市场一路高歌猛进，特别是孟买，房价收入跃居亚洲第二位，仅次于香港。以孟买为例，上世纪七十年代的一栋公寓如今价值已飙涨至原来的六百倍。

好景不长。随着新冠疫情的全球蔓延，印度在2020年面临着前所未有的挑战。当印度在短短数月内确诊数破百万时，整个国家乃至全球的目光都聚焦在了印度疫情的走势上。尽管印度采取了诸多措施应对疫情，但疫情依然呈现指数级爆发态势。与此印度的经济遭受了巨大打击，房地产市场更是首当其冲。自疫情爆发以来，印度的房地产成交量暴跌，多个城市的成交量平均暴跌超过八成。与此印度的房价也开始下跌，据预测未来印度房价将迎来十年来最大暴跌。房地产市场遭遇恐慌情绪蔓延，尤其是孟买这个曾经的明星市场正面临巨大的压力。投资者纷纷撤离市场，二手房价也大幅下跌。开发商面临巨大的困境，他们不仅要面对房价下跌的压力，还要面对销量急剧下滑、库存积压严重的问题。许多开发商因为现金流中断而面临破产的风险。在这样的大背景下，房企的生存变得异常艰难。对于那些普通的老百姓来说，失业风险、通胀和货币贬值等问题使得他们不得不重新考虑购房计划。而那些曾经风光无限的房地产企业如今也开始降价出售库存以求自保。印度的房地产市场正在经历一场前所未有的危机和挑战这不仅是一次市场的洗礼也是一次经济结构的考验让我们拭目以待未来印度房地产市场的走向是否还有反弹之日。孟买的命运走向又是如何？我们一同见证这一时代的风云变幻。印度的豪华改善项目纷纷降价，降幅高达20-30％，以应对当前的市场困境。对于急需的项目，除了降价和打折之外，开发商还推出了一系列优惠措施，包括赠送礼品、免除商品和服务税、印消费税以及一些补贴项目。不仅如此，付款也可以延期进行，以缓解购房者的资金压力。如果你选择全额付款，开发商甚至会为你提供额外的折扣。这样的优惠政策，无疑给了购房者极大的诱惑。

印度的楼市、工业生产、商业活动以及消费者信心指数等硬数据却遭受了重创。新订单减少，失业率上升，经济衰退的阴影笼罩着印度。与此服务业和制造业的活动指数也出现了惊人的下滑。印度的经济增长曾经严重依赖美元债务，但现在，随着印度国债飙升至危险边缘，这一依赖变得更为复杂。

据预测，印度债务与国内生产总值的比率将在未来上升到84.5％。与此印度的外汇储备虽然达到4900.44亿美元，但公共债务已经增至1.17万亿美元，相当于外汇储备的250％，这一巨额债务必须如期偿还。

在这样的背景下，三大国际评级机构已经下调了印度的主权信用评级，并将其调整为“负面”。标准普尔更是直言不讳地指出，印度经济已经陷入严重困境。如果2020年底前出现第二次疫情，印度的经济增长率可能会降至-7.3％。若资本外流，后果将更加严重，印度可能会面临严重的经济危机。

面对这样的经济形势，印度***莫迪似乎并不慌张。他积极寻求解决方案，并与日本***安倍定于9月初举行印日领导人年度峰会。在峰会上，双方将探讨如何进一步扩大战略和贸易合作，共同应对当前的挑战。无论如何，印度的经济未来走向将备受全球关注。