趋势性机会仍未到 地产股呈现局部机会

地产行业的趋势性机会尚未来临。天保基建和中茵股份的非公开发行A股股票申请已经获得了证监会的审核通过，这标志着地产再融资已经全面放开。未来，预计会有更多的企业成功通过再融资审核。我们仍需清醒地认识到，再融资放开对于整个地产行业的影响并不如人们预期的那样显著。

在地产行业的市场化调控背景下，政策面的变化应被理解为市场化的延续，而非调控政策的转向。自换届完成后，市场化的调控方式已经在地产行业中展开，减少了行政干预，让市场主导成为行业的主旋律。尽管过去一年来，销量和房价都有大幅增长，但并未进行强力调控，而是让市场进行自我调节。再融资放开应被视为市场化调控的一部分，而非政策转向的标志。

尽管再融资放开对于整个地产行业的趋势性机会影响不大，但对于个别公司而言，仍有一定的受益。财务状况良好的公司若能成功增发，无疑会获得一定的资金支持，缓解资金压力。盈利能力是否能得到提升还需要观察。市场对再融资放开的预期已经非常充分，从新湖中宝发布增发预案开始，迹象便已显现。万科B转H和绿地的借壳上市等案例，都加强了市场对再融资放开的信心。

当前，地产股的趋势性机会仍然难以捉摸。在稳定的政策面和基本面下滑的双重影响下，地产股投资者应保持谨慎。局部机会仍然存在，特别是在京津冀一体化的大背景下，相关个股值得关注。增发底价大幅高于目前股价的地产股也可能成为投资者的关注点。这类股票可能会在市场调整过程中展现出一定的抗跌性，为投资者提供局部的投资机会。

地产行业虽然面临一些挑战，但仍存在局部的投资机会。投资者需要保持谨慎，关注市场动态和政策变化，以便及时捕捉投资机会。