港铁财息兼收的故事可重新开始？

最近港铁公司（股票代码SEHK66）发布了其令人瞩目的2021年上半年业绩报告。公司的经常性业务利润同比增长超过百分之百，这一业绩表现无疑引起了广大投资者的关注。对于退休投资者来说，是否应该考虑买入港铁股票以获取稳定的股息收入呢？让我们一探究竟。

随着全球疫情逐渐缓和，港铁的业务也在逐渐复苏。期内，公司的总收入实现了按年增长，尤其是海外业务表现出强劲的增长势头。墨尔本、北欧及深圳的业务录得显著改善，成为推动公司业绩增长的主要动力之一。港铁旗下联营及合营公司的利润贡献也有明显增长，这主要得益于杭州地铁五号线等项目的盈利表现。这一系列的正面因素推动了港铁业绩的强劲反弹。

港铁在香港本地的业务复苏动力依然偏弱。尽管铁路服务的乘客量有所回升，与去年同期相比有所增加，但相较于疫情前的水平仍有较大差距。车站商务也受到了影响，站内商户的营业额受挫，这给租赁表现带来了压力。不过值得一提的是，港铁的“铁路＋物业”模式发挥了防守作用。

这一模式的核心是港铁旗下的庞大投资物业组合，物业租赁业务在2021年上半年的收入虽然有所下滑，但跌幅轻微，显示出一定的防守能力。港铁持续落实“铁路＋物业”布局，有望为未来的投资组合带来升值空间。例如，最新公布的大围及港岛南的商场发展计划有望扩大长线租赁收入基础。

综合来看，港铁的核心业务虽然在香港本地的复苏动力稍显不足，但其“铁路＋物业”模式中的物业部分展现出了一定的防守能力。这为港铁的分派提供了支持。对于退休投资者而言，考虑到港铁稳定的股息派发以及长线的投资收息价值，或许可以考虑将其纳入投资组合之中。毕竟，财息夹收的历史有望在未来得到延续。