新城控股：单月拿地战略性增加高能级城市项目

***概述：

公司最近公告了经营简况，披露了5月份的销售业绩。在5月份，公司实现了合同销售金额约224.12亿元，同比下降9.48%，但销售面积约203.93万方，同比增长0.32%。在今年的前五个月里，公司累计合同销售金额达到了约714.55亿元，同比下降了23.06%，累计销售面积约654.15万方，同比下降了17.84%。尽管销售数据有所下滑，但公司在单月销售面积增速上出现了积极的变化。

单月销售分析：

在单月销售方面，公司5月份的合同销售金额和销售面积增速相比之前有所提升。销售均价保持稳定，显示出公司在稳定价格的努力提升销售业绩。考虑到公司近期在拿地力度上的增加，尤其是进入了高能级的城市，如长三角地区的一二线城市，预计下半年货源将有所增加。我们有理由相信公司能够实现全年的销售目标。

土地获取策略：

在土地获取方面，公司5月份新增了10个土地项目，主要分布在一二线城市，特别是长三角地区。公司在权益比例上保持了较高水平，显示出公司在土地获取上的强势地位。公司近期的拿地力度较上年有所提升，表明公司近期补货意愿充足。值得注意的是，公司新获取的土地项目相对于当下的销售均价仍具有一定的盈利空间。

投资建议与风险提示：

基于公司在销售和土地获取方面的积极表现，我们预期公司在下半年及未来有更好的发展。我们给予公司“买入”的评级。我们也提醒投资者注意一些风险，包括房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动等。公司近期的战略调整和发展趋势值得投资者关注。（天风证券）

公司在经营和销售方面展现出积极的态势，特别是在土地获取和销售策略上的调整，为未来的发展打下了坚实的基础。尽管面临一些风险和挑战，但公司的整体发展趋势和战略调整仍值得投资者关注和期待。