旧债集中兑付周期来临 房企密集发债500亿元补缺

近期，房地产企业纷纷踏上发债之路，掀起了一股热潮。据中原地产研究中心统计的数据显示，从11月份以来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，无论是交易所债券还是银行间市场，合计规模已经超过了500亿元。业内人士普遍认为，这一举动主要是为了应对旧债集中到期需要兑付的压力。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚在接受《证券日报》记者采访时谈到了房地产企业热衷发债的主要原因。他表示，与往年相比，今年的房地产企业面临着巨大的融资压力和困境。发行股票、股票质押以及从银行间接贷款都变得较为困难。房企更倾向于选择较为容易的融资渠道，如发债。

与此易居研究院智库中心研究总监严跃进也接受了《证券日报》记者的采访。他认为，在房地产销售市场表现不佳的情况下，房企资金上面临着较大的压力。虽然发债可以缓解资金压力，但同时也会带来债务兑付等新问题。他强调，房地产企业未来需要积极降低负债，并重视现金流的稳定性。

江瀚进一步指出，当前房地产企业面临的主要问题是高负债对现金流形成的压力。他建议房地产企业应保持现金流稳定，避免借助资本力量过度加杠杆，并注重持续稳健经营。

严跃进表示，房企的负债规模与其行业特点密切相关。由于销售回笼速度慢以及对外投资力度大，企业的资金压力会比较大，从而加大融资力度，也容易导致负债数据上升。

关于房企发债对市场的影响，严跃进认为，此类融资有助于稳定市场预期，对房企缓解资金压力具有积极作用。房地产企业的发债热潮反映了行业面临的挑战和机遇，也体现了企业在稳定现金流和降低负债方面的努力。市场各方应密切关注这一趋势，并期待房地产企业在保持稳健发展的积极应对负债问题，为行业的未来健康发展贡献力量。