山东菏泽取消楼市限售 龙头地产股受益一览

自2017年3月以来，楼市调控政策中的“限售”措施首次出现松绑迹象。在山东省菏泽市住房和城乡建设局发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，明确了取消新购住房限制转让措施，这一调整仅距离政策出台一年多时间。此次调整标志着全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市诞生。

在这一背景下，中信建投的研究报告指出，全国重点城市的房地产景气度已经开始逐步调整，行业将面临更为激烈的竞争。对于龙头房企而言，这并非坏事。相反，政策压力的缓解因景气度调整而更显重要。近期关于部分重点城市房贷利率调整的消息不断，虽然从我们调研的城市来看，房贷利率调整的现象并不普遍，但部分银行在下半年的放款速度已经有所改善。流动性转向的环境下，我们依然坚持认为房贷利率的上行空间有限。

在此背景下，我们建议投资者关注以下几类企业：首先是能够在2018年继续保持集中度提升、享受ROE中枢突破的龙头房企，如保利地产、招商蛇口、万科、华侨城等；其次是具有成长弹性的优质企业，如阳光城和荣盛发展；最后是能够享受存量价值红利的公司，如光大嘉宝、滨江集团、新湖中宝以及建发股份等。这些企业不仅有着良好的基本面，而且能够充分利用市场变化，抓住机遇，实现自身的发展。

虽然楼市调控政策出现松绑迹象，但房地产市场的变化依然复杂。投资者需要密切关注市场动态，理性分析，做出明智的投资决策。优选具备发展潜力和成长性的企业，以实现投资回报的最大化。