中信证券：REITs市场总市值已达523亿元 参与投资

中信证券近期发布的研报揭示了一个繁荣的REITs市场景象。截至2022年6月15日，REITs市场的总市值已经达到了惊人的523亿元。自上市以来，REITs市场组合上涨了21.0%，这一数字足以证明REITs市场的强劲增长势头。并且，就在2022年6月21日，首批9只REITs将迎接新的发行。

随着保障性租赁住房被最新纳入REITs的底层资产，市场参与者日益多元。物流仓储设施因其规模经济效应，成为了REITs底层资产中的佼佼者。好的园区资产受疫情影响较轻，刚性资本开支小，虽然园区资产内部存在分化，但整体而言，仍具有巨大的投资潜力。水务REITs和高速公路REITs各有特色，前者受益于水价提升，后者分派率较高，但后期运维需要的资本开支也可能较大。

中信证券认为，REITs底层资产的丰富多元是REITs市场得以繁荣的根基。适度的长端利率压低，也为REITs的市场发展提供了有利条件。产权类REITs因其受疫情影响较小、出租率和租金水平稳定、较少的资本开支等特征，预计将在中长期内更受市场欢迎。特别是具备规模效应的品牌物流仓储REITs、地段优越的产业园区REITs和核心城市的保租房REITs，更是被中信证券所重点看好。

对于经营权类REITs，虽然存在一些不确定性，但基本面良好的品种仍然值得投资者精选。随着REITs市场的不断发展和壮大，投资者将迎来更多的投资机会，原始权益人和投资者的期待也将得到回应。而REITs扩募也已经在即，这将为市场带来更多的活力和机遇。

本文来源于中证网，作者倪伟。