万科式打劫 是真是假？

高端租赁市场的新篇章：万科翡翠书院高端服务公寓探访

随着城市化的不断推进，租赁市场日益活跃，而万科翡翠书院的出现，无疑为这个市场注入了新的活力。作为全市首批企业自持租赁房的代表，它的开放样板间引发了广泛关注，同时也伴随着租金过高的争议，被一些人称为“万科式打劫”。那么，这个企业自持租赁房到底有何特色？租金背后的真相又是如何？带着这些疑问，本报记者昨天走进了万科翡翠书院的世界。

万科翡翠书院位于海淀区的永丰基地，离中关村产业园仅有咫尺之遥，其定位是适合家庭需求的家庭型长租公寓。从样板间展现的情况来看，这批企业自持租赁房不同于传统的出租房和租赁式公寓，更像是高端的服务式公寓。它的规划细致入微，从装修精细程度上看，确实与众不同。所有的房源均按照绿色三星标准建造，精装修交房，配备了一系列的家居系统。

厨房的展示更是让人眼前一亮。样板间的厨房内配备了先进的厨电设备，如烟机、灶具、烤箱等，还有人性化的可升降橱柜、紫外线杀菌设备。这些细致入微的考虑，让传统的租赁房相形见绌。

高租金是万科翡翠书院最为引人注目的地方。据了解，90平方米三居室的月租金在1.5万至1.8万元之间，而180平方米四居室的月租金更是高达3万至4万元。租期最短为三年，最长可达十年。尽管租户需要在房屋交付前一次性付清首个租期内的全部租金，但对于签订10年租期的租户来说，他们将能锁定租金价格，享受十年内的价格稳定。

对于万科翡翠书院的高租金，北京万科方面回应称，房屋租赁市场的需求是多样的，有高端需求也有低端需求。他们表示，翡翠书院的定位是高端产品，满足的是少部分人群的需求。该项目的租金价格是从成本反推而得，在考虑了地价、资金、建安成本等因素后，总成本已达到160亿元。理想条件下，该项目的收益率不会超过3%，对企业而言是极其微利的。

万科翡翠书院所在的地块是“限房价、竞地价”政策的产物，地价本身就非常高。虽然租金高，但项目的定价绝不是暴利。北京中原地产首席分析师张大伟也表示，这个价格是在考虑了地价和规划后的合理结果。

对于租户来说，他们对此有何期待呢？有的觉得租金太高，有的则觉得如果经济实力允许，愿意享受其提供的高端服务。有声音提出，希望在企业自持租赁地块上能给予“租售同权”的政策，租户子女也能享受和买房子女一样的入学政策。

万科翡翠书院的开放样板间为我们展示了高端租赁市场的新面貌。虽然租金价格引发争议，但它也为我们提供了更多选择，满足了不同层次的租赁需求。随着政策的不断完善和市场的日益成熟，相信租赁市场会迎来更加美好的明天。