物业股分化愈演愈烈 行业并购潮料上演

随着融创服务成功上市，恒大物业公布发行价，以及远洋服务通过港交所聆讯的消息传来，物业管理行业的上市热潮愈演愈烈。行业内专家指出，这场上市潮背后，也带来了破发潮的现象，反映出投资者对于相关公司的估值预期分化严重。显然，物业管理行业的格局分化已经步入激烈的白热化阶段，行业并购的大潮也即将到来。在这场大浪淘沙中，只有那些拥有差异化竞争优势的公司才能走得更远。

物业管理行业的分化趋势愈发明显。近期，物业管理股上市首日的表现也是冰火两重天，优质的物业管理龙头企业受到了资本市场的热烈欢迎。这充分说明了投资者对于具有强大母公司和行业整合能力的龙头企业更加青睐。以远洋服务为例，得益于控股股东远洋集团的品牌效应和丰富的行业经验，其在高端商业写字楼领域形成了独特的差异化优势。拥有北京远洋国际中心、成都远洋太古里、杭州乐堤港等高端地标的管理经验，使其在这一领域独树一帜。

随着IPO高潮的到来，物业管理板块的结构分化愈发明显，且具有持续性。中信证券首席基地产业分析师陈聪表示，部分缺乏核心竞争力和长期成长性的物业管理公司将面临被市场边缘化的风险。而重视企业的独特运营能力，选择具有确定成长空间的企业，将成为物业管理板块投资的关键。

行业集中度的提升将成为未来发展的必然趋势。在结构分化中，物业管理板块已经告别了以往鸡犬升天的局面。随着大量物业管理公司上市，市场集中度将不断提高。规模较小、缺乏特色的物业管理公司将失去扩张规模的动力。中小市值的物业管理公司估值持续走低，将优化一级市场的并购环境，为大公司提供进一步整合行业的可能性。

物业公司上市募集的资金主要用于收并购及市场拓展。例如，恒大物业上市后计划加强外拓力度，大部分募资将用于并购。远洋服务IPO募资的约60%将用于把握战略投资及收购机会，进一步发展战略联盟以及扩大物业管理业务的规模。剩下的资金将用于升级智能化管理系统、提升数字化水平、加强内部信息技术基础设施等。

陈聪表示，未来三年是行业集中度提升的关键期。企业品牌差异化的提升将推动公司品牌迅速壮大。从全局来看，物业管理行业有着广阔的发展空间，优秀公司有望在未来迎来跨越式的发展。这场物业管理行业的变革，既是一次挑战，也是一次机遇，对于那些具有差异化竞争优势的公司来说，未来充满了无限的可能。