房屋转让营业税是什么，房屋转让营业税是谁交

房屋转让营业税解读

在中国，房屋转让营业税是对提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人，就其营业额征收的一种税收，属于流通税制中的主要税种。对于在房地产市场中活跃的二手房交易，营业税的调整与规定尤为重要。

当前，二手房的营业税政策经过一系列调整，具体规定如下：

对于个人转让或赠与非普通房屋满5年或普通房屋满5年的情况，房地产营业税为0，只需缴纳房地产委员会评估价格的5%。

对于个人转让或捐赠的非普通住宅未满5年的，需缴纳（转让所得-起价）的5.5%作为营业税。

对于寿命未满5年的普通住宅的转让或捐赠，则免征营业税。

住宅和非住宅单位转让，无论年限，提供的计税价格有所不同。不提供经房管局批准的计税价格的，税率为5.63%；提供的则税率略有不同。

外资单位转让住宅和非住宅的税率也有所区分。

个人出售非住宅房屋，无论年限，需缴纳（转让收入-房产原值）的5.5%作为营业税。

对于普通房屋与非普通房屋的定义，有明确的标准：房产证面积在140平方米以上，住宅小区容积率必须在1.0以下，实际成交价格在同级平均地价的1.2倍以上。单幢建筑面积小于120平方米（含120平方米）、建筑容积率大于1.0（含1.0）的房屋则为普通房屋。

在二手房上市交易中，房屋转让营业税是其中一个重要的税种。纳税人需要凭借所在地、容积率、房屋面积、成交价格等相关证明材料，以及当地税务机关要求的其他材料，向当地税务机关申请免征营业税。

关于房屋转让营业税的支付问题，自2006年起，国家规定了购房不满5年的，按销售收入全额征收营业税。但具体由谁支付，可以根据双方协商决定。虽然原则上买方支付所有税费似乎不合理，但实际上税收与房价是相互关联的。卖方交税的话，房价可能会高一些；而买方交税，房价则相对较低。最终的决定权在于买卖双方根据市场情况和双方协商来决策。

房屋转让营业税是房地产市场交易中的一个重要环节，对于买卖双方都有着直接的影响。了解这些规定和标准，有助于更好地进行房地产交易决策。